תמ"א 38 היא תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. התוכנית מאפשרת ליזמים לקבל זכויות בנייה נוספות בתמורה לחיזוק המבנה הקיים. אף על פי שתמ"א 38 יכולה להביא תועלות רבות, כגון שיפור איכות המבנה והעלאת ערך הנכס, ייתכנו דיירים שמתנגדים לה.
מי יכול להתנגד, אתם וודאי שואלים.
כל דייר בבניין שנכלל בתוכנית תמ"א 38 יכול להביע התנגדות לתוכנית. הסיבות להתנגדות יכולות להיות מגוונות וכוללות חשש מירידה באיכות החיים במהלך עבודות הבנייה, חשש מפגיעה בפרטיות, שינויי ארכיטקטורה של הבניין, או חוסר הסכמה עם תנאי ההסכם המוצע.
מה עושים במצב דברים שכזה? להלן עיקרי החוק בנושא.
כמה דיירים צריך כדי שתהיה הסכמה על תמ"א 38?
בישראל, על פי החוק, דרושה הסכמה של 66% מדיירי הבניין על מנת לאשר את ביצוע תמ"א 38. משמעות הדבר היא שכדי להתחיל את הפרויקט, יש צורך בהסכמת רוב גדול של הדיירים, אך עדיין קיימת אפשרות להתנגדות מצד מיעוט הדיירים.
דייר שמתנגד לתמ"א 38 יכול לפנות למספר דרכים:
- הגשת התנגדות לוועדה המקומית לתכנון ובנייה: ניתן להגיש התנגדות רשמית לוועדה המקומית לתכנון ובנייה, המוסמכת לדון בהתנגדויות ולתת החלטות בנוגע לתוכניות הבנייה.
- פנייה לבית המשפט: במקרים קיצוניים, דיירים יכולים לפנות לבית המשפט ולבקש צו מניעה לביצוע הפרויקט. בית המשפט יבחן את טענות הצדדים ויחליט האם להעניק צו מניעה או לדחות את הבקשה.
- ניסיון להגיע להסכמה עם הדיירים האחרים: לעיתים, ניתן לנסות להגיע לפשרה עם הדיירים האחרים והיזם, למשל באמצעות שיפור תנאי ההסכם או מתן פיצויים.
מה דיירים יכולים לעשות אם יש התנגדות גורפת מדי?
אם יש התנגדות גורפת מצד דיירי הבניין האחרים לתמ"א 38, ישנם מספר צעדים שדיירים שכן מעוניינים בתמ"א 38 יכולים לנקוט בהם:
1. ניסיון להגיע להסכמה באמצעות משא ומתן
דיירים שמעוניינים בפרויקט יכולים לנסות לשכנע את הדיירים המתנגדים באמצעות משא ומתן.
ניתן לשקול הצעות לפשרות, כגון שינויים בתוכנית הבנייה, שיפור תנאי ההסכם, מתן פיצויים כספיים או שיפור התנאים האישיים של הדיירים המתנגדים.
2. פנייה למפקח על המקרקעין
במקרים שבהם יש תמיכה של לפחות 66% מהדיירים, ניתן לפנות למפקח על המקרקעין בבקשה לאשר את הפרויקט. המפקח על המקרקעין מוסמך לדון בהתנגדויות ולתת החלטות במקרים של סכסוכים בין הדיירים.
3. פניה לבית משפט
דיירים שמעוניינים בתמ"א 38 יכולים להגיש תביעה לבית המשפט לעניינים אזרחיים. בית המשפט יבחן את טענות הצדדים ויחליט האם להתיר את ביצוע הפרויקט למרות ההתנגדות.
בית המשפט עשוי להתחשב בשיקולים שונים, כגון חשיבות החיזוק של המבנה, תועלת הפרויקט לדיירים, והתנאים שהוצעו לדיירים המתנגדים.
4. הצגת היתרונות של הפרויקט
לעיתים, התנגדות לפרויקט נובעת מחששות של הדיירים או חוסר הבנה של היתרונות.
דיירים שמעוניינים בפרויקט יכולים לארגן פגישות עם היזם, מומחים מהתחום או עורך דין, ולהציג בצורה ברורה את היתרונות של הפרויקט ואת הערכים המוספים שהוא יכול להביא לדיירים, כגון שיפור איכות המבנה, העלאת ערך הנכס, ועוד.
5. ייעוץ משפטי מעורך דין
עורך דין מנוסה בתחום המקרקעין והתמ"א 38 יכול לסייע בניהול המשא ומתן אל מול הדיירים המתנגדים.
כמו-כן, ניתן לבחון ולהגיש פניה למפקח על המקרקעין או לבית המשפט, ובהכנת מסמכים משפטיים נדרשים. עורך דין יכול גם לספק ייעוץ משפטי לדיירים שמעוניינים בפרויקט וכן לאלו המתנגדים אליו, ולעזור להבין את הזכויות והאפשרויות, כמו גם את היתרונות הקיימים בנושא.
לייעוץ התקשרו 050-5273012 או השאירו פנייה באתר:
לסיום
התנגדות גורפת מצד דיירי הבניין האחרים לתמ"א 38 יכולה להיות אתגר, אך באמצעות צעדים אסטרטגיים ומשפטיים נכונים, ניתן להתמודד עם ההתנגדות ולנסות לקדם את הפרויקט.
שיתוף פעולה עם עורך דין נדל"ן מומחה ושימוש בכלים החוקיים העומדים לרשות הדיירים יכול להגדיל את הסיכוי להצלחה בפרויקט.