כחלק משורה של בדיקות מקדמיות בטרם רכישת דירה, הפקת נסח הטאבו של הנכס יכולה לספר לנו באם ישנן אי אלו נורות אדומות אשר עלולות להפוך את העסקה ללא כדאית.
בין הפרטים השונים הרשומים בנסח הטאבו, נוכל למצוא אזכור להימצאותם של שעבודים או עיקולים המוטלים על הנכס.
כלל ברזל בכל עסקת נדל"ן בריאה הוא להימנע מרכישתו של נכס מקרקעין עליו רשום עיקול, וזאת עד להסרתו המלאה ומתן כלל האישורים המעידים על כך.
האחריות בדבר הסרת רישום העיקול מנסח הטאבו מוטלת על המוכרים, ומרבית הרוכשים אף לא יגיעו לשלב ניסוח חוזה מכר מוסכם, זאת עד לטיפול המלא בנושא.
מדוע מוטל עיקול על הנכס?
הערה בדבר צו עיקול הרשומה בנסח הטאבו, מעידה על כך שהבעלים הנוכחיים של הנכס נמצאים בחובות כלפי גורמים שונים.
לעתים העיקול יירשם על-פי הוראת צו שהונפק בבית המשפט או מטעמה של הלשכה להוצאה לפועל, ולעתים הצו יירשם כתוצאה מחובות בעלי הזכויות הנוכחיים כלפי רשויות המס או הרשויות המוניציפליות (כדוגמה: תשלום חשבונות, תשלום ארנונה וכיוצא בכך).
היכן טמונה הבעיה?
הטלת עיקול על נכס מקרקעין הרשום על שמו של החייב הינו צעד הננקט וזאת באם החייב לא ביצע את התשלומים כלפי נושיו במועדים להם התחייב.
חשוב לציין כי כאשר חל עיקול על נכס מקרקעין הרי שהוא שהוא נכנס למצב של 'קיפאון'. משמעות הדבר היא שלא ניתן לבצע כל החלטה על הנכס, לרבות מכירתו או העברת זכויותיו לאדם אחר (ראו גם העברת דירה במתנה), וזאת עד לקבלת החלטה על-ידי בית המשפט.
אדגיש מנגד, כי ישנה אופציה לרכישתו של נכס עליו חל עיקול, וזאת במידה והתגבשה הסדרה אל מול הגורם המעקל. עם זאת, הרי שאין הדבר מומלץ לאור היות מורכבותו של התהליך המשפטי.
כיצד ניתן להסיר עיקול על נכס?
הסרתו של עיקול מקרקעין אפשרית כאשר תשלום החוב הושלם או באם ניתנה ערובה חלופית עבור הנושים.
את הבקשה לביטול רישום עיקול בנסח טאבו, צריך להגיש בעל הזכות על הנכס, וזאת אל מול הרשם של הרשות להוצאה לפועל.
לאחר שנושא זה יוסדר אל מול הרשם, הרי שרישום העיקול יוסר וכן לא יופיע עוד בנסח הטאבו.
לשם הסרת העיקול, על בעל הזכויות על הנכס למלא טופס העונה לשם טופס 214, ולמלוא תחת הסעיף העונה לשם 'ביטול הליכים' קוד 62.
במסגרת שדות המילוי שבטופס, יש להסביר את נושא הבקשה והסיבה שהובילה אותנו לבקש ולהסיר את רישום העיקול על נכס המקרקעין.
הגשתו של טופס זה לרשם ההוצאה לפועל, תיבחן על-ידו ולאחר מכן תאושר באם והחוב הוסדר כהלכה.
הסדרת עיקול בנסח טאבו בטרם מכירה
המלצתי הכנה כעורך דין מקרקעין היא להסדיר את הנושא עוד בטרם התחלת מכירת הדירה.
זאת לאור העובדה שתהליך ההסרה אורך זמן, וביכולתו לטרפד עסקה או לגרום לרוכשים הפוטנציאליים ללטוש עיניים אל עבר עסקאות חלופיות.
כמו-כן, הימצאותו של צו עיקול בנסח טאבו עלולה ליצור רושם מוטעה בפני הרוכשים ולהעיב על טיבה של העסקה. זאת על-אף שהמוכרים ייתכן ושכחו מדבר קיומו של רישום זה, לאור העובדה שהסדירו את החוב מזה כבר.
התייעצות משפטית עם עו"ד
ברוכים הבאים למשרדי,
שמי ישראל אליאב, עורך דין מקרקעין בראשון לציון, בעל ניסיון של למעלה מ-25 שנים בדיני הנדל"ן.
במסגרת שירותיי, אני מעניק מעטפת משפטית מלאה, תוך הקפדה על שירות בגובה העיניים, זמינות גבוהה ומענה על כל שאלה והתלבטות.
בכל שאלה והתייעצות עם משרד עו"ד מקרקעין בנושא הסרת רישום צו עיקול בנסח טאבו, ניתן להשאיר לי פנייה באתר, לכתוב לי בוואטסאפ או ליצור עמי קשר טלפוני ישיר.