עסקאות מקרקעין נחשבות לאחת מההשקעות הגדולות שאדם מבצע בחייו. בין אם מדובר ברכישת דירה למגורים, נכס להשקעה, או מכירת נכס קיים, הרי שהעסקה טומנת בחובה פוטנציאל רב וגם… סיכונים.
כן, בד בבד עם הפוטנציאל לרווח כלכלי, הריש לא מן הנמנע שישנם גם סיכונים רבים שיכולים להתגלות במהלך העסקה ואף לגרום לנזקים כספיים משמעותיים.
סיכונים משפטיים
מעמדו המשפטי של הנכס מוכרח להיבדק עוד בטרם העסקה מבשילה. לשם כך ישנה שורה של בדיקות מקדמיות שונות שעורכי דין עושים עבור לקוחותיהם.
כך למשל, ישנם מקרים בהם הנכס מעורב במחלוקות משפטיות או אינו רשום כראוי במוסדות הרלוונטיים, כגון לשכת רישום המקרקעין (טאבו), רשות מקרקעי ישראל, או חברות משכנות. לעתים ייתכן ונגלה חריגות בנייה בנכס המקרקעין.
עורך דין המומחה במקרקעין מבצע בדיקות רישום מעמיקות הכוללות בדיקה בטאבו, איתור עיקולים ושעבודים, ובדיקה של זכויות צדדים שלישיים, כגון זכויות שימוש, הפקעות עתידיות, ותביעות אפשריות. בכך, עורך דין מבטיח שהנכס הנרכש נקי מבעיות משפטיות אשר עלולות לעכב או לפגוע בעסקה.
תכנוני בנייה שונים
במקרים מסוימים, ייתכנו תכניות בנייה עתידיות שאינן גלויות לציבור הרחב בזמן העסקה וכן גם עבור הרוכשים.
תוכניות פיתוח שכאלו, יכולות להשפיע על ערכו של הנכס. לדוגמה, תכנית בנייה של כביש חדש ליד הנכס או פרויקט בנייה ציבורי יכולים לפגוע בערך הנכס או לשנות את אופי השכונה. כך למשל, פגשתי בדירה למכירה ולצידה מרכז מסחרי. אותו המרכז היה וותיק מאוד, ותוכנן להרוס אותו ולהקים מרכז חדש. עוד יש לדעת, כי אותו המרכז היה נמוך קומה, זאת בעוד שהמרכז המסחרי החדש תוכנן לגובה, דבר שהיה פוגע בנוף מן הדירה.
אלו הם שיקולים שיש לקחת בחשבון!
עורך דין מקרקעין יכול להגדיל ולעשות, ולבצע בדיקות בוועדות התכנון המקומיות כדי לברר האם ישנן תכניות בנייה קיימות או עתידיות שעלולות להשפיע על הנכס. מידע זה מאפשר לקונה לקבל החלטה מושכלת, ואף לשקול משא ומתן מחודש במידת הצורך.
הפרת תנאי החוזה
אך מדוע שנלך רחוק כל כך? מה באשר להפרה של החוזה? הרי היו דברים מעולם.
חוזה המכר כולל סעיפים ותנאים רבים המחייבים את שני הצדדים. כל חריגה או הפרה של תנאי החוזה עלולה להוביל לתביעות משפטיות ואף לביטול העסקה. לעיתים הקונה או המוכר אינם מבינים לעומק את ההתחייבויות המשפטיות שהם לוקחים על עצמם.
עורך הדין מסייע בניסוח ובקריאה של החוזה, ומוודא כי כל סעיף ברור לכל הצדדים המעורבים. כמו כן, ניתן לדאוג להוסיף סעיפים המגנים על הקונה או המוכר במידה של הפרת חוזה, לדוגמה, פיצוי מוסכם במקרה של אי עמידה בתנאי התשלום או באי מסירה בזמן.
'הפתעות' מס
עורך דין מומחה במקרקעין מוכרח להיות בקיא בתחיקות המס הרלוונטיות.
המיסוי הוא אחד המרכיבים המרכזיים שיש לקחת בחשבון בעסקת מקרקעין. חיובים בלתי צפויים כגון מס שבח, מס רכישה, או היטלים שונים יכולים להכביד על הצדדים בעסקה ולהפוך אותה לפחות משתלמת מבחינה כלכלית.
עורך דין המומחה במיסוי מקרקעין מבצע חישובי מס מדויקים עבור הלקוח ומוודא כי לא יחולו עליו חיובים בלתי צפויים. בנוסף, במקרים מסוימים, עורך הדין יכול להמליץ על דרכים חוקיות להפחית את נטל המס, למשל, באמצעות תכנון מס נכון או הגשת בקשות לפטורים או הקלות.
לייעוץ התקשרו 050-5273012 או השאירו פנייה באתר:
התייעצו עמנו
עסקאות מקרקעין, גם כאשר הן נראות פשוטות על פני השטח, יכולות להיות מורכבות ומלאות בסיכונים משמעותיים.
אני מאמין שמתפקידי כעורך דין נדל"ן, לוודא שכל היבט משפטי, תכנוני ופיננסי יטופל כראוי, כך שהקונה או המוכר יהיו מוגנים מכל פגיעה כלכלית ומשפטית אפשרית.
בכל שאלה והתייעצות, ניתן לפנות למשרדנו בוואטסאפ, ליצור עמנו קשר טלפוני או להשאיר פניה באתר.