רבים הם ההורים המבקשים לספק נחת כלכלית לילדיהם למען עתידם. העברת דירה לילדים ללא תמורה היא תהליך משפטי וכלכלי נפוץ המאפשר להורים להעביר את זכויות הבעלות שלהם על נכס לילדיהם בצורה מסודרת.
אם נדבר בנימה משפטית יותר, הרי שמדובר בצעד משמעותי המשפיע לא רק על הנכס עצמו אלא גם על היבטים של מיסוי. להלן נבקש לפרט את השלבים המרכזיים, את הנקודות החשובות שיש לקחת בחשבון ואת ההקלות האפשריות שהחוק מציע.
מהי העברה ללא תמורה?
בכללותה, העברה ללא תמורה (המכונה לעיתים גם "מתנה") היא פעולה משפטית שבה מועבר נכס מקרקעין, כמו דירה, ללא תשלום כספי בין הצדדים.
תהליך זה נפוץ בין הורים לילדיהם בשל הרצון לסייע כלכלית לילדים או לדאוג לביטחון המשפחתי. עם זאת, ישנם מספר שיקולים משפטיים ומיסויים שיש לקחת בחשבון בתהליך זה.
שלבים להעברת דירה לילדים ללא תמורה
1. קבלת החלטה מושכלת
לפני שמתחילים בתהליך, מומלץ לשקול את ההשפעות הנובעות מהעברת הנכס:
- האם העברת הנכס משפיעה על מצבכם הכלכלי או הפנסיוני?
- האם הילדים ערוכים לשאת בעלויות הנכס (כגון ארנונה, תחזוקה או משכנתה)?
- האם ישנם שיקולים משפחתיים נוספים שיש להביא בחשבון?
2. היוועצות עם עורך דין
אין כל חוק המורה על שכירת שירותיו של עו"ד מקרקעין, ועם זאת זוהי המלצה רווחת מאוד.
ליווי של עורך דין המתמחה במקרקעין עשוי להתגלות לעתים כחיוני בתהליך זה. עורך הדין יוודא שהתהליך מתבצע בהתאם לחוק, ינסח את המסמכים הנדרשים וידאג לזכויות של כל הצדדים המעורבים.
נוסף על כך, עורך דין ייקח בחשבון את שיקולי המס השונים הנובעים מחוק מיסוי מקרקעין.
3. הכנת המסמכים הנדרשים
תהליך העברת הדירה כולל הכנת מסמכים רבים, כגון:
- נסח טאבו מעודכן: מסמך המציג את מצב הנכס.
- תצהיר העברה ללא תמורה: מסמך המצהיר על הסכמת ההורה להעברת הדירה.
- הסכם העברה: מסמך משפטי המפרט את תנאי ההעברה.
- תעודות זהות: של ההורה והילדים.
4. בדיקת חבות מס
החוק מעניק הקלות מסוימות על העברות ללא תמורה בין קרובי משפחה:
כך למשל, בהיבטי מס רכישה, ילדים המקבלים דירה ללא תמורה מחויבים לשלם מס רכישה בשיעור של שליש מהשיעור המלא.
בנושא מס השבח המשולם על-ידי המוכר, בדרך כלל ההורה המעביר יהיה זכאי לפטור ממס שבח, אך חשוב לוודא זאת מול רשות המיסים (וכן, עו"ד מקרקעין יוכל לוודא זאת עבורכם).
לייעוץ התקשרו 050-5273012 או השאירו פנייה באתר:
לסיכום
העברת דירה לילדים ללא תמורה היא תהליך שדורש תכנון מוקדם, הבנה של השלכות המיסוי וליווי מקצועי מתאים.
מומלץ להיוועץ עם עורך דין מקרקעין שיסייע בניהול התהליך בצורה חלקה, יבטיח את שמירת זכויותיכם וזכויות ילדיכם, וימנע טעויות שעלולות לעלות ביוקר. באמצעות תכנון נכון, תוכלו להבטיח שהמהלך ישרת את טובת המשפחה ויבוצע באופן מיטבי.
בכל שאלה והתייעצות בנושא זה, הינכם מוזמנים להיוועץ עם משרדנו.