רישום העברה ללא תמורה בטאבו הוא תהליך משפטי המאפשר העברת זכויות במקרקעין ללא תמורה כספית בין צדדים, בדרך כלל בני משפחה.
הליך זה מעוגן בחוק ומשלב מספר שלבים בירוקרטיים שנועדו להבטיח את תקינות הרישום והבטחת הזכויות המשפטיות של כל הצדדים המעורבים. להלן נבקש לפרט את התהליך, את הדרישות החוקיות ואת הנקודות המרכזיות שיש לשים אליהן לב כדי להבטיח שהעברה תתבצע בצורה מדויקת ויעילה.
מהי העברה ללא תמורה?
העברה ללא תמורה, הידועה גם כ"העברה במתנה", היא פעולה משפטית שבה בעל זכויות במקרקעין מעביר את זכויותיו לאחר ללא כל תמורה כספית.
פעולה זו נפוצה בעיקר בין בני משפחה קרובים, כגון הורים וילדיהם, וזוכה להקלות במיסוי בהתאם להוראות החוק.
שלבי רישום העברה ללא תמורה בטאבו
1. איסוף והכנת מסמכים
תחילת התהליך מצריך איסוף מסמכים המעידים על ההסכמה בין הצדדים ועל זהות הנכס:
- נסח טאבו עדכני: מסמך המפרט את פרטי הנכס ואת זהות הבעלים הרשומים.
- תצהירי העברה ללא תמורה: תצהירים חתומים על ידי המעביר והמקבל, המאשרים את ההסכמה להעברה.
- הסכם העברה: מסמך משפטי המגדיר את תנאי ההעברה ואת התחייבויות הצדדים.
- מסמכים מזהים: תעודות זהות או דרכונים של כל הצדדים.
2. קבלת אישור ממיסוי מקרקעין
למרות שמדובר בעסקה ללא תמורה, יש להגיש בקשה לרשויות מיסוי מקרקעין לצורך קבלת אישור להעברת הזכויות.
חשוב לציין כי בחלק מהמקרים, הצדדים זכאים לפטור ממס שבח וממס רכישה, אך הדבר תלוי בקשר המשפחתי ובקריטריונים נוספים הקבועים בחוק.
3. אישור נוטריוני
מסמכים מסוימים, כגון תצהירי ההעברה, דורשים אישור נוטריוני.
אישור זה נועד להבטיח את תקפותם של המסמכים ואת אמיתות החתימות.
בנושא זה, ניתן לקבל ממשרדנו שירותי נוטריון
4. הגשת הבקשה
לאחר השלמת כל המסמכים ואישורי המסים, יש להגיש בקשה רשמית ללשכת רישום המקרקעין (הטאבו). הבקשה כוללת את כלל המסמכים הדרושים, ולעיתים נדרשים מסמכים נוספים בהתאם לדרישות הספציפיות של לשכת הרישום.
לאחר הגשת הבקשה, חשוב לעקוב אחר התקדמותה. במקרים שבהם נדרש תיקון או השלמה של מסמכים, יש לפעול במהירות כדי למנוע עיכובים נוספים.
לייעוץ התקשרו 050-5273012 או השאירו פנייה באתר:
מספר נקודות מהותיות
לצד כל האמור לעיל, הרי שישנם מספר דגשים שמוטב יהיה לדעת:
וודאו את עמידתכם בתנאי הפטור ממסים. זכרו כי אי-עמידה בקריטריונים עשויה להוביל לחיוב במיסים גבוהים.
לצד זאת, הקפידו על מילוי מדויק של המסמכים. חשוב להבין כי טעויות טכניות או מילוי לא נכון עלולים לגרום לעיכובים ברישום.
ולסיום, אין חוק המורה על כך, אך ההמלצה הגורפת היא להיעזר באיש מקצוע מוסמך. עורך דין המומחה במקרקעין יכול לייעל את התהליך ולמנוע טעויות מיותרות.
מעוניינים לקבל ייעוץ משפטי בנושא העברה ללא תמורה? בכל שאלה והתייעצות צרו עמנו קשר טלפוני, כתבו לנו בוואטסאפ או השאירו פניה באתר, ועו"ד מקרקעין ישוב אליכם בהקדם.