תחום המקרקעין הוא ענף משפטי רחב ומקיף שיכול להביא עמו מגוון רחב של סכסוכים, אי-הסכמות ומחלוקות בין צדדים שונים.
מקרקעין כולל את כל הנוגע לקרקע ולנכסים הממוקמים עליה, ולכן הוא תחום רגיש ומורכב ביותר. סכסוכים במקרקעין עשויים להתעורר מסיבות רבות, החל מחוזים לא ברורים ועד לסכסוכים בין שכנים או ליקויי בנייה.
במקרים רבים נאמר כי מומלץ לפתור את המחלוקות מחוץ לכותלי בית המשפט, זאת כדי לחסוך זמן וכסף ולסיים את הסכסוך במהירות האפשרית.
עם זאת, במידת הצורך, ניתן לפנות לערכאה משפטית ולהגיש תביעה. להלן נבקש לבחון את הסיבות העיקריות שמובילות לתביעות בתחום המקרקעין, וכן ניתן להתייעץ עם עורך דין מקרקעין מטעם משרדנו בכל שאלה.
הפרת חוזה מכר
אחת מן העילות הנפוצות ביותר לתביעות בתחום המקרקעין היא הפרת חוזה מכר בין הצדדים.
כאשר צד אחד לחוזה מכר מקרקעין לא עומד בתנאים שנקבעו, עשוי הצד השני להגיש תביעה. זאת כמובן אם לא יימצא מקום לפשרה מוקדמת.
לדוגמה, בעסקת קניית דירה, במידה והקונה לא מצליח לשלם את התמורה בזמן או אם המוכר לא מצליח להעביר את הבעלות על הנכס במועד שנקבע, אלו עשויות להוות עילות לתביעה.
כמו כן, אי-גילוי של מידע מהותי לגבי הנכס (כגון בעיות תכנוניות, ליקויי בנייה או שעבודים על הנכס) מהווה הפרה חמורה של החוזה ועשוי להוביל לתביעות בגין נזקים.
הפרת זכויות קניין
הפרת זכויות קניין היא עילה נוספת לתביעות מקרקעין.
תביעות אלו עשויות לכלול חדירה למקרקעין ללא רשות, בנייה בלתי חוקית על קרקע של אחר, או כל פעולה אחרת הפוגעת בזכויות הקנייניות של בעלי הנכס.
נדגים זאת למשל בנושא נפוץ למדי דוגמת בניית גדר או קיר החורגים מהתחום של בעלות הנכס ופולשים לשטח של שכן.
סכסוך שכזה שלא ייפתר בדרכי נועם או בפשרה, יכול בהחלט להוביל לתביעה בגין הפרת זכויות קניין.
במקרים אלה, עורך דין מקרקעין יכול לסייע בבדיקת הזכויות החוקיות ובהגשת תביעה מתאימה המציגה בפני בית המשפט ביסוס לכל הטיעונים המובאים בפניו.
בדומה לעסקת מקרקעין, מדובר בשורה של בדיקות מקדמיות שנועדו להציג בפני בית המשפט את כל המידע.
ליקויי בנייה
למרבה הצער מדובר בנושא רווח למדי. תחום הבנייה והנדל"ן מתאפיין לא אחת בתביעות בגין ליקויי בנייה, במיוחד בפרויקטים חדשים.
תביעות אלו מוגשות בדרך כלל נגד קבלנים, יזמים או מהנדסים כאשר נגרמו נזקים כתוצאה מבנייה לקויה, אי-עמידה בתקני בטיחות, או אם נעשה שימוש בחומרים לא תקינים (נדיר אך גם דבר שכזה יכול לקרות).
תביעות בגין ליקויי בנייה שלא התגלו יכולות גם לעלות במקרים בהם מדובר בעסקת יד שנייה. לדוגמה, דיירים המגלים ליקויי איטום חמורים בדירותיהם, סדקים בקירות, או בעיות יסודיות בבניין עשויים להגיש תביעות על מנת לקבל פיצוי או תיקון ליקויים אלו.
הפרת חוזה שכירות
מקרה נפוץ נוסף עולה כאשר חוזי השכירות מופרים על-ידי מי מבין הצדדים.
כאשר דיירים לא עומדים בתנאי השכירות, כגון אי-תשלום דמי שכירות בזמן, גורמים נזק לנכס, או עושים שימוש בנכס למטרות לא חוקיות, בעל הנכס יכול לבחון אם ישנה היתכנות להגשת תביעה לפינוי או תביעה לפיצוי כספי.
מנגד, גם דיירים עשויים להגיש תביעה נגד בעל הנכס במקרה של הפרת תנאים מצד המשכיר, כמו אי-ביצוע תיקונים נחוצים בנכס.
תביעות פינוי
בהמשך ישיר לתביעות בין שכורים למשכירים ולהפך, ישנה גם האפשרות להגשת תביעות פינוי; תביעות שמגיש בעל נכס על מנת לפנות דייר שאינו מפנה את הנכס במועד שנקבע או לאחר הפרת תנאי החוזה.
תביעות אלו נפוצות במיוחד כאשר הדייר מסרב לפנות את הנכס לאחר סיום חוזה השכירות או כאשר הוא מפר את תנאי החוזה באופן מהותי, כגון גרימת נזק לנכס או הפיכת השימוש בו לשימוש לא חוקי.
סכסוכי ירושה במקרקעין
סכסוכי ירושה על מקרקעין הם עילה נוספת לתביעות מקרקעין, במיוחד כאשר ישנה מחלוקת בין יורשים לגבי חלוקת הנכסים.
לדוגמה, אם נכס מקרקעין לא חולק באופן ברור בצוואה, או כאשר ישנם מספר יורשים המתווכחים על הזכויות בנכס, עשויות להיווצר תביעות במטרה להכריע במחלוקת.
במקרים אלו מומלץ להיעזר בשירותיו של עורך דין המתמחה הן בדיני המקרקעין והן בדיני הצוואה והירושה.
סכסוכי שכנים
סכסוכי שכנים הם עילה נפוצה לתביעות בתחום המקרקעין כאשר במקרים רבים, מחלוקות בין שכנים יכולות להתפתח סביב נושאים כמו רעש מוגזם, חדירה לפרטיות, גינון חוצה גבולות, והצבת מתקנים (כמו מזגנים, אנטנות, או מצלמות) שפוגעים באיכות החיים של השכן.
זה למעשה חוזר לפסקאות שנרשמו מעלה, דוגמת שכן הבונה תוספת לביתו שחורגת לשטח השכן השני, או כאשר יש עץ שענפיו פולשים לגינת השכן וגורמים לנזק, הדבר יכול להוביל לתביעות משפטיות.
סכסוכים מסוג זה עלולים להחריף כאשר מדובר בבניינים משותפים, בהם יש צורך בקבלת החלטות משותפות בנוגע לתחזוקת המבנה והרכוש המשותף. במקרים כאלה, עורך דין המתמחה בתביעות מקרקעין יכול לסייע בניהול המשא ומתן, בהגשת תביעות או בהגנה מפני תביעות, ולעיתים קרובות יפעל למציאת פתרון שיאפשר לצדדים להמשיך לחיות בשכנות טובה.
הסתייעו בעו"ד המתמחה בליטיגציה במקרקעין
הסתייעות בעורך דין המתמחה בליטיגציה במקרקעין היא חיונית בכל מצב שבו מתעוררת מחלוקת או סכסוך בתחום זה.
ליטיגציה במקרקעין כדי לסבר את האוזן, זהו תחום משפטי שמתמקד בפתרון סכסוכים המתעוררים בנוגע לזכויות ובעלות על מקרקעין, באמצעות ערכאות משפטיות. עורך דין המתמחה בליטיגציה במקרקעין הוא בעל ניסיון והבנה עמוקה של החוקים, התקנות, והפסיקות הנוגעות לנושאי מקרקעין, והוא יודע כיצד להציג את טענותיו של הלקוח באופן המשכנע ביותר בפני בית המשפט.
ידע משפטי ומקצועי נרחב
עורך דין המתמחה בליטיגציה במקרקעין מחזיק בידע משפטי מעמיק בנוגע לחוקים ולתקנות הנוגעים למקרקעין, וכן בפסיקות עדכניות.
ידע זה מאפשר לו להעריך את סיכויי ההצלחה של התביעה או ההגנה ולבנות אסטרטגיה מתאימה.
ניסיון בהליכים משפטיים
עורך דין מנוסה יודע כיצד להתמודד עם פרוצדורות בית המשפט, להגיש מסמכים באופן מדויק ובזמן, ולהציג את הראיות והטענות של הלקוח באופן משכנע.
יכולת ניהול משא ומתן
במקרים רבים, הליכים משפטיים מסתיימים בפשרה מחוץ לכותלי בית המשפט.
עורך דין המתמחה בליטיגציה במקרקעין יודע כיצד לנהל משא ומתן על מנת להשיג את התנאים הטובים ביותר עבור לקוחותיו.
לייעוץ התקשרו 050-5273012 או השאירו פנייה באתר:
התייעצו עמנו
בחיפושכם אחר עורך דין תביעות מקרקעין, הרי משרדנו ישמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה.
בעת קיומה של מחלוקת או בהיווצרותו והחרפתו של סכסוך בתחום המקרקעין, ידע משפטי נרחב, ניסיון מקצועי, ויכולת לנהל משא ומתן וליטיגציה הם המפתח להבטחת ייצוג איכותי והגנה על זכויותיכם.