העברת דירה בגירושין

על מנת להקל על בני זוג שמתגרשים ומחליטים להעביר האחד לשני (או לילדיהם) את הזכויות בדירת המגורים שלהם, או בכל נכס מקרקעין אחר (כגון בית עסק, חנות, מגרש, וכיו"ב), אשר הזכויות בו רשומות על שם שני בני הזוג או רק אחד מהם, קבע המחוקק בסעיף 4א לחוק מיסוי מקרקעין שהעברה כזו לא תיחשב כמכירת הנכס.   

כלומר, העברת הנכס לא תהווה אירוע מס, ועל כן היא גם תהיה פטורה מתשלום מס שבח ומס רכישה (אם כי לא יינתן לה פטור ממס רכוש, שבעבר חל על מגרשים פנויים וזאת עד לשנת 2000). בנוסף גם אין כל צורך לדווח עליה לרשות המסים (ראו גם את מאמרי בנושא מיסים במכירת דירה).  

קביעה זו חלה כאמור על כל נכס מקרקעין שמועבר בין בני זוג במסגרת הליכי הגירושין שלהם, בין אם מדובר בדירת מגורים, בית פרטי צמוד קרקע, נכס מסחרי או כל נכס מקרקעין אחר, ובין אם ההעברה נעשתה בתשלום או בחינם. 

עם זאת, תשלום המסים איננו מתבטל לגמרי, אלא הוא למעשה נדחה למועד שבו בן הזוג שקיבל את הזכויות ימכור את הדירה, ובמקרה כזה מס השבח שלו יחושב גם לגבי התקופה שלפני ביצוע ההעברה אגב הגירושין, וזאת כפי שיוסבר בהמשך הדברים להלן.

וכך קובע סעיף 4א לחוק מיסוי מקרקעין: 

"העברת זכויות בזכות במקרקעין או בזכות באיגוד מקרקעין, הנעשית על פי פסק דין שניתן אגב הליכי גירושין, לא יראוה כמכירה או כפעולה באיגוד לענין חוק זה, בין אם היא העברה בין בני הזוג ובין אם היא העברה מהם לילדיהם, ובמכירת הזכות במקרקעין או בפעולה באיגוד במקרקעין על ידי מי שהועברו לו הזכויות בזכות במקרקעין כאמור, יהיו שווי הרכישה של הזכות ויום רכישתה, לרבות לענין סעיף 7א, שווי הרכישה ויום הרכישה שהיו נקבעים לפי הוראות חוק זה או לפי הוראות הפקודה, לפי הענין, אילו נמכרה הזכות או נעשתה הפעולה על ידי מי שהעביר את הזכויות בה."

בנושא זה  ראו גם העברה ללא תמורה.

ומה לגבי החיוב בהיטל השבחה?

ובכן, ישנן ועדות מקומיות לתכנון ובניה שמסכימות לפטור את בן הזוג שהעביר את הזכויות מתשלום היטל השבחה, בכפוף להחתמת בן הזוג שקיבל את הזכויות על כתב התחייבות לפיו הוא ישלם את היטל ההשבחה (במקום בן הזוג שהעביר לו את הזכויות), כאשר הוא עצמו ימכור את הדירה. עם זאת, ישנן גם ועדות שאינן מסכימות לכך, ומחייבות בהיטל השבחה את בן הזוג שהעביר את הזכויות אגב הגירושין.  

ראו מאמרי בנושא פטור מהיטל השבחה