שאלת הפיצויים לדיירים בפרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38

כדי להבטיח שהדיירים יקבלו את כל הזכויות והתמורות המגיעות להם, חשוב להקפיד על כמה צעדים:

1. בדיקה מקיפה של ההסכם – יש לוודא כי כל סוגי התמורות והפיצויים מפורטים ומוגדרים בהסכם שנחתם עם היזם. סעיפי ההסכם צריכים לכלול לוחות זמנים, סכומים, תאריכי תשלום והבטחות לביצוע. עורך דין מקרקעין, המנוסה בפרויקטים של פינוי-בינוי, יוכל לבחון את ההסכם ולוודא שכל הזכויות מגובות משפטית.
2. עבודה עם גורמים מקצועיים – מומלץ לשכור את שירותיו של עורך דין המתמחה בהתחדשות עירונית, אשר יוכל להוביל את ניהול המו"מ מול היזם ולהגן על האינטרסים של הדיירים. כך ניתן להבטיח שכל התמורות והביטחונות הנדרשים אכן יהיו כלולים בחוזה. כמו כן, עורך הדין יכול לנהל מעקב אחר ביצוע ההתחייבויות לאורך תקופת הפרויקט.
3. מעקב אחר ביצועי הפרויקט ולוחות הזמנים – כדאי לדיירים לעקוב באופן שוטף אחר התקדמות הפרויקט והעמידה בלוחות הזמנים. במקרים של עיכוב, יש לפנות ליזם ולדרוש ביצוע בהתאם לתנאי ההסכם. עורך דין המלווה את הדיירים יכול לעזור במעקב ולקדם את המימוש של תנאי ההסכם במקרה של הפרות.
4. תיאום תשלומים וערבויות לדיירים – הקפדה על קבלת התשלומים במועדם היא קריטית. יש לעקוב אחר מועדי התשלומים שנקבעו עבור שכר דירה חלופי, לוודא שהערבויות נמצאות בתוקף ושההתחייבויות כולן מתקיימות כסדרן.