מס רכישה הוא תשלום חובה המוטל על רוכשי נכסי מקרקעין בישראל.
מדובר באחת ההוצאות המשמעותיות שרוכשי דירות ונכסים צריכים להביא בחשבון במסגרת רכישת נכס, והיא משולמת בנוסף למחיר הנכס עצמו.
במאמר זה נבקש להסביר מהו מס רכישה, איך מחשבים אותו, אילו הקלות עשויות להיות זמינות, ומה חשוב לדעת בעת רכישת נכס בישראל. (לקריאה בהרחבה אודות נושא מיסוי המקרקעין)
מהו מס רכישה? למה הוא קיים?
למען האמת שמדובר במס די מוזר בנוף.
אנחנו משלמים כסף ומשלמים מס על ההוצאה הכספית הבלתי-מבוטלת שכרוכה בעסקת מקרקעין. ממתי משלמים מס בעבור כסף יוצא ולא כסף שנכנס?
אם כן, מס רכישה הוא מס המוטל על רכישת זכויות במקרקעין, כגון דירות מגורים, קרקעות, ומבנים מסחריים. תכליתו היא לגייס הכנסות למדינה ולווסת את שוק הנדל"ן. המס חל על כל רכישה של נכס בישראל, בין אם מדובר בדירת מגורים ראשונה, דירה להשקעה או נכס מסחרי.
כיצד מחשבים את מס הרכישה?
חישוב מס הרכישה מבוסס על אחוזים משווי הנכס כפי שהוסכם בין הצדדים בעסקה.
האחוזים משתנים בהתאם לסוג הנכס ולמצבו האישי של הרוכש:
- דירת מגורים ראשונה: רוכשי דירה ראשונה עשויים ליהנות ממדרגות מס מופחתות או פטור חלקי, בהתאם לשווי הדירה. לדוגמה, אם מחיר הדירה נמוך מתקרה מסוימת המתעדכנת מעת לעת, ייתכן שהמס יהיה 0%.
- דירה נוספת או נכס להשקעה: במקרה של רכישת נכס נוסף, שיעורי המס גבוהים יותר ועשויים להגיע לכמה אחוזים משווי הנכס.
- קרקעות ונכסים מסחריים: שיעור המס עבור קרקעות ונכסים שאינם דירות מגורים נקבע בצורה שונה ולעיתים קרובות גבוה יותר.
החישוב נעשה על בסיס מדרגות שמתעדכנות אחת לשנה בהתאם לשינויים במדד המחירים לצרכן.
מי זכאי להקלות במס רכישה?
המדינה מעניקה הקלות במס רכישה למספר קבוצות אוכלוסייה, כולל:
- זכאים לרכישת דירה ראשונה: כפי שצוין, מס מופחת או פטור עד תקרת שווי מסוימת.
- נכים ובעלי מוגבלויות: זכאים להנחות משמעותיות במס.
- עולים חדשים: עולים זכאים להקלות ייחודיות בעת רכישת דירה למגורים במהלך השנים הראשונות לאחר עלייתם.
- משפרי דיור: במקרים מסוימים, מי שרוכש דירה חדשה ונמצא בתהליך מכירת הדירה הישנה עשוי לקבל הקלה זמנית במס.
מתי משלמים את מס הרכישה?
תשלום מס הרכישה מתבצע מיד לאחר ביצוע העסקה, ובדרך כלל מדובר בפרק זמן של עד 60 יום מיום חתימת החוזה. אי עמידה במועד התשלום עשויה להוביל לקנסות והצמדה.
יש לציין כי מעבר למחיר הדירה, תמיד חשוב להביא בחשבון את מס הרכישה כחלק מעלויות הרכישה הכוללות.
בדיקה מקדימה שכזאת תשקף לכם את היכולת הכלכלית הקיימת וכן את ההיערכות הכלכלית אליה אתם חייבים להתכונן בטרם עסקת המקרקעין. ניתן לבדוק זכאות להקלות, וכדאי לבדוק מראש אם הרוכש עומד בתנאים לקבלת הקלות במס.
עורך דין המתמחה במקרקעין יוכל לסייע רבות בחישוב המס, בדיקת הזכאות להקלות והגשת הבקשות.
לייעוץ התקשרו 050-5273012 או השאירו פנייה באתר: