רישום נכס בטאבו – הסבר על התהליך

ישנם מסמכים שעל בעל  הנכס להביא עימו ללשכת רישום המקרקעין (טאבו) ואלה הם:

• בקשה לרישום מקרקעין – הבקשה היא כמובן על שם הרוכש ויש להצטייד בעותק המקורי של הסכם המכר שיהיה חתום  בחתימתם של הקונה והמוכר.
• שטר מכר –  שטר שבו יהיו רשומים פרטי הנכס על מנת להעביר את הזכויות על שמו של הרוכש ולאחר הרישום, הקונה יקבל את ההעתק המקורי של שטר המכר שיהיה חתום ע"י הטאבו, מה שיהווה הוכחה לביצוע רישום הנכס על שמו של הקונה. יש לשים לב, כי שטרי המכר יהיו מקוריים, חתומים ומאומתים ע"פ החוק, ללא מחיקות או אי אילו שהם תיקונים. אם שטרי המכר הם בני 3  שנים ומעלה, יש להשתמש בייפוי כוח נוטריוני. לפעמים יהיה צורך בשטר מכר חדש לרישום הנכס, או לחלופין, פס"ד מאומת מביהמ"ש.
• העתק של תעודות הזהות של המוכר והקונה –  אם מדובר על חברה, יש להמציא מסמכים נוספים כגון: תעודת התאגדות, פרוטוקולים, אישור של מורשי החתימה ועוד, כאשר אם מדובר בהעתק, עליהם להיות בחותמת "נאמן למקור".
• אישור העירייה או הרשות המקומית –  לפי סעיף 324 לפקודת העירייה [נוסח חדש] העברת או רישום נכס בטאבו, מותנית באישור העירייה, כך שלפיו כל חוב המגיע לעירייה מבעל הנכס לפי הנכס למשל : ארנונה, היטל השבחה, היטלי פיתוח, או כל חוב אחר שולם במלואו.
• אישור תשלום מס שבח –  מה שיעיד, כי למוכר לא קיים כל חוב במיסוי מקרקעין בגין מכירת הנכס.
• אישור תשלום מס רכישה –  מה שיעיד כי רוכש הנכס שילם מס רכישה
• תשלום אגרה –  יש לציין, כי הגשת בקשה לרישום הנכס בטאבו, מחייב בתשלום אגרה כאשר הסכום יהיה לפי הפעולה הנדרשת
• ייפוי כוח – למי שמבצע את הרישום והכוונה היא לעו"ד מקרקעין, כאשר יש להמציא העתק שיהיה נאמן למקור של תעודת עורך הדין.