מה זו גרמושקה?
הגרמושקה היא התכנית שמגישים לוועדה המקומית לתכנון ובנייה, לצורך קבלת היתר בניה, או שינוי מבני.
שינוי מבנה קיים או בנייה חדשה דורשת קבלת היתר מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
היתר הבניה מורכב משני חלקים.
- בחלקו הראשון יופיע תיאור השינוי המתבקש והאישור לביצועו.
- חלקו השני יכיל את שרטוט השינויים המבוקשים.
קבלת היתר הבניה, מבוסס כולו על תכנית הגשה (גרמושקה) שהוגשה כחלק מהבקשה לקבלת היתר בניה. את שמה – קבלה הגרמושקה על שום צורת האקורדיון בה מקופלות יחד התוכניות.
על הכנת הגרמושקה והגשתה – אחראי האדריכל שיהיה אחראי על הפרויקט.
מה כוללת הגרמושקה?
טפסים
- טופס תיאור הנכס – שיכלול את פרטי הבעלים ומגיש הבקשה, פרטי הנכס, ופרטי הבקשה.
- טופס סוג הבניה – האם מדובר בבניה לתעשייה או למגורים, חומרי הבניה וכו'
- טופס למ"ס – תיאור סוג הנכס, כמה דירות הוא יכיל, מפרט הדירות ועוד.
- טופס שטחים וזכויות – פירוט הזכויות על הנכס והזכויות לבניה.
בטפסים יש את כל הפרטים, שעל הוועדה המקומית לתכנון ובנייה להכיר ולדעת, לשם קבלת ההחלטה לאישורה או לשלילתה של הבקשה. רק לאחר שתאמת את זכויות המבקשים על הנכס – תוכל הוועדה לגשת לאישור הבקשה, עם או בלי סייגים.
שרטוטים להמחשת השינוי המבוקש
שרטוטים אלה כוללים מפות שונות וחתכים.
- מפה טופוגרפית בקנה מידה של 1:250 – מפה טופוגרפית היא מפה המתארת את תבליט השטח ועליה להיות ערוכה על ידי מודד מוסמך בתקופה של שישה חודשים טרם הגשת הגרמושקה.
- שלושה חתכים בקנה מידה של 1:100 – המציגים את אורך, רוחב וחזית המבנה.
- תשריט קומה בקנה מידה של 1:100 – תשריט הוא מפת תכנית המבנה, ועליו להתייחס לכל קומה וקומה.
- תכנית פיתוח בקנה מידה של 1:250 תכנית הפיתוח כוללת פיתוח שטח, אדריכלות נוף ותשתיות ובה יוצג המצב הקיים לצד המצב התכנוני
התשריטים, המפות והחתכים מעניקים לאנשי הוועדה את האפשרות להבין את השלכות מתן ההיתר על הסביבה ועל התשתיות.
מעוניינים בייעוץ משפטי בנושא מקרקעין? לייעוץ: 050-5273012 או השאירו פנייה:
מי מגיש את הגרמושקה?
הגשת הגרמושקה תעשה על ידי האדריכל שריכז והכין את כלל הטפסים והתוכניות על פי דרישות הוועדה המקומית.
התייעצו עם משרדי
ברוכים הבאים, שמי ישראל אליאב עורך דין דיני מקרקעין בעל משרד בוטיק לדיני הנדל"ן בראשון לציון.
מטרת מילון המושגים שבאתרי הוא להנגיש את נושא המקרקעין והנדל"ן לכל מי שחפץ או חפצה בכך. זהו גם האופן בו אני מעניק את השירות לקהל לקוחותיי, תוך הקפדה על ז'רגון נהיר וברור לכול.
בכל שאלה והתייעצות, באפשרותכם להשאיר פניה באתר, לכתוב לנו בוואטסאפ או ליצור עמנו קשר טלפוני.