ההבדלים בין נדל"ן פרטי לנדל"ן מסחרי כל מה שצריך לדעת

גם על הנדל"ן המסחרי השפיע הפיתוח העירוני. על סוגי החללים הזמינים והמותרים לשימוש מסחרי, על ערכי הנכסים, ועוד. בין ההשפעות המרכזיות ניתן למנות:

1. ביקוש עולה לשטחי משרדים ומרכזים עסקיים – העלייה בתחום ההייטק וה"סטארטאפים" הגבירה את הביקוש לחללי משרד מודרניים, כשפיתוח פארק עסקים לצד העיר או במרכזה יצר נדל"ן מסחרי יקר.
2. פיתוח עירוני מעורב – למשל קניונים המשלבים גם משרדים, גם שטחי מסחר ולא אחת שטחי מגורים, שילוב הקמעונאות לצד פעילויות תרבות, וקניה שינה את נוף הנדל"ן המסחרי
3. תשתית תחבורתית – מיזמי תחבורה חדשים כמו הרכבת הקלה, שאמורים להקל בשלב זה או אחר, על העומס ולהקל על הנגישות, ישפיעו על הנדל"ן המסחרי, כשקרבה למוקדי תחבורה כמו תחנות רכבת כבדה, רכבת קלה או כבישים מהירים, הופכים להיות לגורם משמעותי בערך הנדל"ן המסחרי.
4. לוגיסטיקה והקניה המקוונת – בשנים האחרונות ישנה עליה משמעותית בקניות המקוונות. עליה זו דורשת הקמת מרכזים לוגיסטיים כמו מרכזי חלוקה ומחסנים. מיקומם של אלה בקרבת כבישים מרכזיים או בקרבת נמל התעופה, תעלה את ערך המחסנים או הקרקעות להקמתם.
5. התחדשות עירונית ועילות (Gentrification) – עילות היא התהליך שבו אנשים בעלי יכולת כלכלית טובה קובעים את מקום מגוריהם, או עסקיהם באזור או שכונה עם הכנסות נמוכות תהליך כזה מוביל לרוב לעליית ערכי הנכסים (ולא אחת לעקירתם של התושבים הוותיקים) תמריצים ממשלתיים שונים, לפרויקטים של התחדשות עירונית, מובילים לא אחת לתהליך העילות וכך עולה ערך הנדל"ן המסחרי בהם.
6. רוויה, עלות והעבודה מהבית – כל הסעיפים שלמעלה, שהובילו לעליית מחירי הנדל"ן, לצד המגפה האיצו את מודל העבודה מהבית, בין אם כדרך קבע ובין לפרקים. כך או כך אלה גרמו למעבר של חברות שונות למשרדים עם פחות חללים, והורידו את הביקוש לשטחי נדל"ן מסחרי לצרכי משרד, שהובילו לעודף היצע בשטחי מסחר באזורים מסוימים ולתנודות משמעותיות בתעריפי השכירות והרכישה.