בהגיענו לרכוש דירה מקבלן, ישנו הסכם מכר המוגש מטעם היזם / הקבלן אשר נוסח בקפידה על-ידי עורך דין מקרקעין מטעמו.
השיח במהלך הפגישה עם עורך הדין יכול להיות נעים למדי, ואף לשדר את התחושה החיובית (ומדוע שלא? הרי אנו עושים צעד מרגש) כי כל הרוחות נושבות לכיוון הנכון.
אולם דעו והישמרו: עורך הדין לענייני מקרקעין הפועל מטעמו של הקבלן הוא איננו עורך דינכם, ועל-כן הוא איננו מייצג או פועל למען האינטרסים שלכם.
למעשה, בדיקה של חוזה המכר על-ידי עורך דין מקרקעין מטעם הרוכשים, מעלה לא מעט בקשות לתיקונים ושינויי נוסח כאשר מטרתם היא להבטיח את ביטחונם של הרוכשים.
עורך הדין של קבלן מחויב אך ורק לקבלן
חשוב לציין כי אין מדובר פה במוטו שנועד לשווק את שירותיי כעורך דין. המטרה כאן היא לענות נטו על שאלה זו והיא אם עורך הדין מטעם הקבלן יכול לייצג אתכם בעסקה.
עורך דינו של הקבלן נועד להבטיח את האינטרסים של הלקוח שלו ושלו בלבד. ככזה, הרי שחוזה המכר יפעל להבטיח היבטים כלכליים שונים והיבטים שירותיים אשר יצריכו מן הרוכשים או תשלום נוסף, או לבצע פעולות (כגון שיפוץ) רק לאחר מסירת הנכס.
יתרה מזאת, דעו כי חל איסור על עורך הדין המייצג את הקבלן, לייצג גם את הרוכשים. זאת לאור העובדה שהדבר מייצר ניגוד עניינים מובהק.
אך אני משלם לעורך הדין של הקבלן - מדוע?
החוק הישראלי מסדיר את נושא התשלום אל עורך דינו של הקבלן, והעמלה המשולמת אל עורך הדין לא תעלה על 5,000 ש"ח.
למעשה, החוק אומר כי על הרוכשים לשלם או 0.5% מערך הדירה הנמכרת או 5,000 ש"ח כאשר המחיר הנבחר הוא הנמוך מביניהם.
מומלץ יהיה לבחון זאת ולחשב את הסכום באופן עצמאי.
התשלום אם כן, עבור עורך הדין למקרקעין מטעם הקבלן, הוא חלק מן השירות הניתן במסגרת העסקה, ועל-כן הרוכשים מחויבים לתשלום זה.
לייעוץ עם עו"ד מקרקעין ישראל אליאב, התקשרו 050-5273012 או השאירו פנייה:
האם כדאי שעורך דין יבחן את חוזה המכר שלי?
חד-משמעית כן.
אמנם אין כל חובה כזו, והחוק איננו מחייב את בדיקת חוזה המכר על-ידי עורך דין נוסף, אולם לעורך דין מקרקעין מטעמכם, מטרה אחת וברורה – לשמור על האינטרסים שלכם ואך ורק שלכם.
אין ולו עסקת מקרקעין אחת מול קבלן, אשר איננה מביאה עמה נספח שינויים ובו בקשות למגוון רחב של שינויים בסעיפים ותתי-סעיפים אשר נמצאו בחוזה.
יתרה מזאת, דעו כי לעתים ישנם חוזי מכר אשר רומסים את זכויותיהם של הרוכשים, זכויות אשר מוכתבות על-פי חוק.
בדיקה על-ידי עורך דין קניית דירה מומחה יכולה לסייע רבות, לחסוך הוצאות כספיות ולמנוע מחלוקות משפטיות ומפח נפש.
התייעצו עם משרדנו
בחיפושכם אחר עורך דין מקרקעין אשר ייצג אתכם בעסקת הנדל"ן אל מול הקבלן, אנו מזמינים אתכם להתייעץ עמנו בכל שאלה.
למשרד עורכי הדין ישראל אליאב, ניסיון עשיר בייצוג עסקאות מקרקעין פשוטות ומורכבות, החל מעסקאות יד שנייה, דרך עסקאות רכישה מקבלן ועד לנדל"ן מסחרי.
לצד זאת, נשמח להפנותכם למאמר שכתבנו בנושא רכישת דירה מקבלן – בדיקות מקדמיות
בכל שאלה והתייעצות, צרו עמנו קשר טלפוני, כתבו לנו בוואטסאפ או השאירו פניה באתר לקבלת שיחה חוזרת.