כתב התחייבות לרישום משכנתא

כאשר קיימת עסקה לרכישת נכס, הקונים מעוניינים ליטול משכנתא מהבנק. כדי שהקונים יוכלו ליטול את המשכנתא, בעלי הנכס (הכוונה היא אל המוכרים) יצטרכו לחתום בפני עו"ד על טופס שבו הם רושמים הערת אזהרה בטאבו לטובת הבנק המלווה. 

למעשה מדובר על כתב התחייבות לרישום משכנתא שמהווה בטוחה לבנק למשכנתאות עד לשלב העברת הזכויות על שמו של הקונה. היות ומדובר על הליך ארוך מעט, עד להעברת הזכויות בנכס. הבנק מחייב את המוכרים לחתום על כתב התחייבות זה, כך שבמסמך המוכרים בעצם יחתמו על כתב ההתחייבות לרישום המשכנתא לבנק המלווה.

במידה וזכויות הנכס מנוהלות ברשות מקרקעי ישראל במעמד הרישום, תירשם המשכנתא לטובת הגורם המלווה וכן התחייבות לא לאשר את העברת הזכויות בנכס ללא הסכמתו של הגורם המלווה. 

הכוונה היא שנכסים כגון מגרשי הרחבה, משקי עזר ונחלות שרשומים בלשכת רישום המקרקעין בטאבו וכן באמצעות כתב התחייבות לרישום משכנתא בבנק. ישנם תנאים לכתב התחיבות זה ואלה הם:

• הנכס אינו רשום בלשכת רישום המקרקעין ולא ניתן לרשום אותו.
• חוה בתוקף הכולל משקי עזר למעט נחלות ללא חוזה חכירה
• לא קיימים עיקולים או קבלת הסכמה מהגורם שביצע את צו העיקול.
• לא קיימו משכנתאות נוספות ובמידה וקיימות משכנתאות לטובת גורם אחר, יש לקבל את ההסכמה בכתב למתן כתב התחייבות לרישום משכנתא בדרגה שנייה או שווה זכויות.
• אין חובות ללשכת רישום המקרקעין
• אין הערות לשימוש חורג או בחריגות בניה

יש לציין, כי רכישת נכס שרשום בלשכת רישום המקרקעין או בחברה משכנת, אם הלווה הוא החוכר, יש לרשום את המשכנתא מהגוף שמנהל את אישום הזכויות. אם מדובר ברכישה של נכס מיד שנייה, הרישום יהיה לאחר שהקונה יהיה רשום כבעל הנכס. במקרה כזה, יש להמציא אישור התחייבות של עורך דין שהוא מחויב להשלים את רישום הנכס באמצעות הרוכשים.