מאמרים בנושא מקרקעין

בהגיענו לרכוש דירה מקבלן, ישנו הסכם מכר המוגש מטעם היזם / הקבלן אשר נוסח בקפידה על-ידי עורך דין מקרקעין מטעמו. השיח במהלך הפגישה עם עורך

לצד ההוצאה הצפויה המגלמת את ערכו של נכס הנדל"ן, הרי שישנן הוצצאות נוספות עליהן עלינו לתת את הדעת, ושנחשבות לחלק אינטגרלי ומהותי מן ההליך לרכישת

משמעות המונח 'זכות' על מקרקעין זכות במקרקעין מוגדרת במסגרתו של סעיף 1 מטעם חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) תשכ"ג-1963. מונח זה משקף את את ההרשאה

מהו ייעוד קרקע? יעוד קרקע הינו השימוש החוקי שמותר לעשות בקרקע, כגון מגורים, חקלאות, תעשייה, ועוד, וזאת כפי שנקבע בתב"ע (תוכנית בניין עיר) שחלה על

בנק מלווה הוא בנק שמעניק ליווי פיננסי לקבלני בניין/יזמי נדל"ן שבונים ומוכרים נכסי מקרקעין ("יד ראשונה"). תפקיד הבנק המלווה הוא לממן את עלות הבניה של

מהו רישום מקרקעין? "רישום מקרקעין" פירושו רישום עסקת מקרקעין בטאבו, קרי, לשכת רישום המקרקעין.  מהי עסקה במקרקעין? סעיף 6 לחוק המקרקעין קובע כי "עסקה במקרקעין

התחייבות לרישום משכנתא הינה התחייבות של בעלי נכס מקרקעין, שהתקשרו בהסכם למכירתו עם קונים שנטלו הלוואה מבנק שמובטחת במשכנתא, לרישום משכנתא לטובת הבנק בטאבו. כאשר

יתרת סילוק משכנתא הינה יתרת הלוואה שמובטחת במשכנתא אשר נותרה לפרעון. במילים פשוטות, מדובר בכמה כסף נותר לנו לשלם עד להחזר מלא של כל ההלוואה

כאשר רוכשים דירה חדשה, "יד ראשונה", מקבלן, הציפיה הטבעית הינה לקבל ממנו דירה שבנויה היטב וללא כל ליקויים.  אולם, המציאות מגלה שלא פעם אין זה

תשריט נכס מקרקעין הינו השרטוט הגרפי של מבנים או שטחים שונים, כגון תשריט דירה, תשריט בית פרטי צמוד קרקע, תשריט בית משותף, תשריט תוכנית מיתאר

מי שהתמזל מזלו וקיבל דירת מגורים מזכה בירושה שאותה הוא מעוניין למכור, עשוי להיות זכאי בתנאים מסויימים למכור את הדירה תוך קבלת פטור מתשלום מס

אחד החששות הבולטים של כל מי שמשכיר נכס הינו להיקלע למצב שבו השוכר לא משלם את דמי השכירות ויתר התשלומים שחלים על מי שמחזיק את

עסקת מקרקעין שייעודה הוא בעבור השקעה, מתבררת לא אחת כצעד כלכלי נבון הצופן הזדמנויות ליצירת הכנסה חד פעמית כתוצאה ממכירה או הכנסה אקטיבית נוספת באמצעות

היטל השבחה הינו מס המוטל על מוכרי דירות ובתים, והוא נדרש על-ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה מטעם הרשות המוניציפלית הרלוונטית לנכס הנדל"ן. חשוב לציין שרבים

איתורן של חריגות בנייה בנכס המוצע למכירה הוא איננו דבר שבשגרה, ובמרבית המקרים הרי שהנכס יימצא כ-'כשר' על-פי תחיקותיה של מדינת ישראל. אולם מוטב גם שלא

רכישת או מכירת דירה לרוב תהא אחת מן העסקאות החשובות ביותר אותן נערוך. ברכישתה של דירה הרי שמדובר בצעד שישנה את הסטטוס הכלכלי שלנו; השקעה

וקיבלתם דירת מגורים בירושה? בין אם מדובר בירושה לפי הדין ובין אם המדובר בירושה לפי צוואה, חשוב שתהיו מודעים לכך שיכולות להיות לכך מספר משמעויות

עסקת רכישת דירה נחשבת לעסקה החשובה והיקרה ביותר בחייו של האדם, ולכן חשוב להתייחס אליה במלוא הרצינות, ובין היתר להקפיד היטב על עריכת בדיקות מקדמיות

הקבלן איחר במסירה – מה עושים? כאשר חותמים על הסכם רכישת דירה מקבלן ("דירה יד ראשונה"), אשר בנייתה טרם הושלמה או אף טרם החלה, כך

שיתוף במקרקעין מתקיים בנסיבות בהן ישנם מספר בעלים לאותו נכס מקרקעין (ולפחות שניים). מדובר למשל במקרים בהם שני בני זוג הינם הבעלים המשותפים של דירת

עסקת העברה נכס ללא תמורה בין אחים (או עסקת העברת נכס במתנה בין אחים) הינה סוג ספציפי של עסקאות העברה ללא תמורה בין קרובי משפחה

מטרתו של חוזה מכר החתום בין הרוכשים למוכרים, היא לקבע את קיומה של העסקה, ולהפוך אותה לעובדה מוגמרת. עבור הצדדים, הרי שמדובר בשלב חשוב ומהותי,

כאשר עוסקים במסים שכרוכים בביצוע עסקת מכירת דירה, יש להבדיל בין המסים שמוטלים על המוכר, שכוללים בעיקרם את מס השבח והיטל ההשבחה, ובהם נתרכז במאמר

מכירת נכס מקרקעין מביאה עמה ציפייה לתשואה נאה מצד הבעלים הנוכחיים, כאשר רבים תולים את ציפיותיהם בכך שיוכלו לשפר את איכות חייהם ולרכוש נכס משודרג.

מדריך רכישת דירה קבוצת רכישה שוקלים להצטרף לקבוצת רכישה? צעד שכזה יכול בהחלט להביא עמו יתרונות שונים בדמות עלויות נמוכות מעט מן המקובל בשוק (ומעט

עסקת קומבינציה בנדל"ן הינה סוג של עסקת חליפין במסגרתה בעל מקרקעין מוכר ליזם את המקרקעין שברשותו בתמורה לקבלת חלק מיחידות הדיור שהיזם יבנה על המקרקעין. 

בתחום הנדל"ן והמקרקעין קיימים תקנות, חוקים והיגדים משמעותיים שחשוב שכל רוכש או קונה יכיר. חלק מהיכולת להכיר מקרוב את כל אלו נעשה באמצעות ליווי מקצועי

רכישה של דירה במסגרת פרויקט תמ"א 38 מהווה לא פעם כהזדמנות נהדרת עבור מי שמעוניין ליהנות מדירה חדשה בבניין חדש שבו גם תשתיות מתקדמות וחדשות.

כאשר אדם, רוכש או מוכר נכס, עליו להיות מעורה בכל הקשור אל חוק מיסוי מקרקעין. לרוב עורכי דין מקרקעין אשר מסייעים לקיום העסקה, יבדקו את

למה חשוב לקבל ליווי משפטי? כידוע, עסקאות נדל"ן נחשבות לעסקאות מסובכות למדי, וזאת לא רק בשל תדירותן הנדירה בחייו של אדם מן הישוב. במרבית המקרים,

חוזה מכירת דירה סטנדרטי, חוזה מכר, הסכם מכירת דירה – לא משנה כיצד תקראו למסמך זה, בסיכומו של דבר, מדובר בחומת המגן שלכם, המסמך שמציב

אם אתם מצויים, בימים אלו ממש, בתהליכי רכישת דירה, בוודאי נוכחתם כבר, כי למרות שהרושם הראשוני של חוזה רכישת דירה שהוא כשל דבר מה שקל